In geschil is de bij de vaststelling van de WOZ-waarde gebruikte instandhoudingsfactor. De instandhoudingsfactor heeft tot doel om de hoge kosten van instandhouding van een NSW-landgoed te compenseren. Het is een correctiefactor die de WOZ-waarde van de woning verlaagt. Voor het bepalen van deze factor wordt gebruik gemaakt van de Taxatiewijzer voor NSW-landgoederen (de taxatiewijzer). Voor eiser is onvoldoende inzichtelijk hoe deze factor is bepaald.
Omdat er sprake is van een NSW-landgoed worden alleen de gebouwen en de directe ondergrond daarvan bij de waardevaststelling betrokken. Nadat de marktwaarde is vastgesteld op grond van de vergelijkingsmethode, moet de bestemmingswaarde worden bepaald. Dat gebeurt door de marktwaarde te vermenigvuldigen met een instandhoudingsfactor. De instandhoudingsfactor wordt bepaald aan de hand van de taxatiewijzer.
Rechtbank Midden-Nederland 30-04/26 (ECLI:NL:RBMNE:2026:2245)
Noot: Taxatiewijzer en kengetallen, DEEL 23, NSW-Landgoederen, gepubliceerd op www.wozdatacenter.nl.