Belanghebbende bepleit een waarde van € 755.000. Hij voert – samengevat – aan dat de aankoopsom van de woning in 2023 vanwege tijdsdruk en een combinatie van specifieke, persoonlijke wensen en omdat de verkoper niet bereid was te onderhandelen, een uitschieter was en niet de objectieve marktwaarde reflecteert. Hij verwijst naar een taxatierapport van 1 november 2022 van taxateur [naam 3] , die de woning – voor het verkrijgen van een (hypothecaire) financiering – heeft getaxeerd op € 755.000 (peildatum 5 oktober 2022). Belanghebbende wijst op meerdere waardedrukkende factoren, zoals onder meer de overlast vanuit het naastgelegen speeltuintje en het voetbalveldje, de (onderhouds)toestand en de gebreken van de woning, en de zeer uitgesproken bouwstijl, ook ten opzichte van omliggende ‘doorsnee’ woningen. Verder wijst hij erop dat de woning sinds mei 2025 opnieuw te koop staat, maar dat er geen enkele belangstelling voor is.
De heffingsambtenaar stelt zich op het standpunt dat de waarde van € 778.000 niet te hoog is vastgesteld. Hij stelt zich – ook samengevat – op het standpunt dat het eigen aankoopcijfer vlak bij de waardepeildatum leidend is voor de onderhavige waardebepaling, ook als is die prijs onder tijdsdruk van de zijde van belanghebbende tot stand gekomen.
Rechtbank: De door belanghebbende genoemde waardedrukkende factoren zijn reeds verdisconteerd in de eigen aankoopprijs. Beroep ongegrond
Rechtbank Noord-Nederland 30-07/26 inzake Emmen (ECLI:NL:RBNNE:2026:3145)