De eerste signalen van afkoeling op de Nederlandse koopwoningmarkt worden in het eerste kwartaal van 2026 zichtbaar. De prijsontwikkeling verliest aan kracht, het overbieden neemt af en in verschillende marktsegmenten stabiliseren de woningprijzen. Tegelijkertijd zetten hogere hypotheekrentes en verslechterende economische vooruitzichten de betaalbaarheid onder druk, terwijl de nieuwbouwproductie onvoldoende blijft om het woningtekort terug te dringen. Deze ontwikkelingen vergroten de onzekerheid over de verdere ontwikkeling van de woningmarkt en vragen volgens de drieënvijftigste Monitor Koopwoningmarkt om alertheid van consumenten, marktpartijen en overheid. Het is code geel.
Vertrouwen in economie en woningmarkt neemt af.
De verslechterende internationale economische omstandigheden beginnen hun weerslag te krijgen op het vertrouwen van Nederlandse consumenten en huizenkopers. Oplopende energieprijzen als gevolg van spanningen in het Midden-Oosten, de aanhoudende oorlog in Oekraïne en onzekerheid over het Amerikaanse handelsbeleid drukken het economische sentiment. Hoewel de koopwoningmarkt vooralsnog veerkrachtig blijft, zijn de eerste signalen van een afkoelende markt zichtbaar.
TU Delft 03-06/26