Er is dit najaar een lichte daling van de grondprijzen te zien in de data van het Kadaster. Of die trend zich voortzet? ‘Naar verwachting zullen ze in 2023 slechts beperkt verder dalen.’
Dat is de voorspelling die Metafoor doet in de Outlook Grondexploitaties 2023. Op dit moment is volgens Erik Berkelmans van het ruimtelijk ontwikkelingsbureau de ontwikkeling van de woningprijzen en bouwkosten onzeker. Hij verwacht dat de bouwkosten door blijven stijgen in 2023, terwijl de woningprijzen zullen dalen. Dat betekent volgens hem dat de residuele grondwaarden – de marktwaarde van vastgoed minus de btw, winsten en stichtingskosten – zullen dalen en dus een (theoretische) daling van de grondprijzen.
‘Veel overheden voeren een stabiel grondprijsbeleid. Grondprijzen worden geleidelijk verhoogd en bewegen dus niet direct met de markt mee. Zo is er de afgelopen jaren ruimte ontstaan tussen de grondprijzen en de residuele grondwaarden bij veel gemeenten. Naar verwachting zullen de grondprijzen in 2023 dan ook slechts beperkt dalen’, voorziet Berkelmans.
Binnenlands Bestuur 28-12/22
