Uit vaste rechtspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State volgt dat bij nadeelcompensatie in geval van jaarlijks, voor onbepaalde tijd terugkerende inkomensschade, de inkomensschade overeenkomstig de systematiek van het onteigeningsrecht moet worden gekapitaliseerd. Kapitalisatie gebeurt door het bedrag van de gemiddelde jaarlijkse netto-inkomensschade te vermenigvuldigen met een kapitalisatiefactor. Met de uitkering van een som geld in één keer wordt beoogd om de verliezen welke de gedupeerde in de loop van de komende jaren zal lijden te compenseren.
De rechtbank overweegt dat in de literatuur staat beschreven dat de kapitalisatiefactor afhangt van de rechtspositie van de pachter. Daarbij wordt de resterende looptijd van de pachtovereenkomst genoemd, maar ook dat rekening kan worden gehouden met de mogelijkheid dat de pachtovereenkomst zou zijn verlengd. Aldus kunnen toekomstverwachtingen een rol spelen bij het bepalen van de kapitalisatiefactor. Toekomstverwachtingen kunnen worden gebaseerd op verlengingen van de betreffende pachtovereenkomst in het verleden en de opsteller van de verpachter daarin. (hier verwijst rechtbank naar literatuur). [Gemeente] heeft bij het vaststellen van de kapitalisatiefactor alleen rekening gehouden met de op de peildatum resterende looptijd van de geliberaliseerde pachtovereenkomsten. Voor de pachtovereenkomsten die eindigden op 31 december 2017 is [adviesbureau] ervan uitgegaan dat de mondelinge verlenging met weer een jaar al op de peildatum waren gemaakt, waardoor er nog een jaar bij op is geteld. In geen geval heeft [Gemeente] rekening gehouden met mogelijke toekomstverwachtingen.
In het kader van een definitieve geschilbeslechting heeft de rechtbank behoefte om zich daarover te laten adviseren door een onafhankelijk deskundige op het gebied van het onteigeningsrecht.
Rechtbank Midden-Nederland 12-03/26 inzake Stichtse Vecht (ECLI:NL:RBMNE:2026:907)
Noot: ad aanpak conform onteigeningsrecht zie bijvoorbeeld de uitspraak van 13-12/23 (ECLI:NL:RVS:2023:4608).