Uit jurisprudentie volgt dat bij de aankoop van een woning de netto woonoppervlakte een factor is die in het algemeen van belang is bij de aankoopbeslissing.*
Gelet op het belang van de woonoppervlakte voor de aankoopbeslissing en gegeven het aanzienlijke verschil tussen de bij de verkoop vermelde woonoppervlakte van 185 m2 en de correcte woonoppervlakte van 158 m2, is volgens de rechtbank aannemelijk dat [eisers] als gevolg hiervan een hogere koopprijs voor de woning hebben betaald dan wanneer de verkoopinformatie de juiste woonoppervlakte zou hebben vermeld. Om dezelfde reden is aannemelijk dat andere kopers, indien zij over de juiste informatie over de woonoppervlakte hadden beschikt, niet bereid zouden zijn geweest om de woning te kopen tegen de koopprijs waarvoor [eisers] de woning hebben gekocht. Met andere woorden, het is aannemelijk dat de marktwaarde van de woning ten tijde van de verkoop aan [eisers] lager was dan de koopprijs die zij voor de woning hebben betaald. In dat geval is het vermogen van [eisers] als gevolg van de koop afgenomen, namelijk met het verschil tussen de door hen betaalde koopprijs (het vermogensbestanddeel waarmee hun vermogen is afgenomen) en de marktwaarde van de woning (het vermogensbestanddeel waarmee hun vermogen is toegenomen). Deze afname van hun vermogen zou zich niet hebben voorgedaan in de hypothetische situatie die in deze zaak als vaststaand heeft te gelden, namelijk de situatie dat [eisers] de koop niet op dezelfde voorwaarden hadden gesloten als zij over de juiste informatie hadden beschikt. Uit het voorgaande volgt dat aannemelijk is dat [eisers] schade hebben geleden als gevolg van het feit dat [gedaagde] zich niet aan de meetinstructie heeft gehouden.
De rechtbank is van oordeel dat niet nauwkeurig vast te stellen is tot welke prijsvermindering bekendheid met de juiste woonoppervlakte zou hebben geleid. Een koper koopt immers niet een aantal vierkante meters tegen een prijs per vierkante meter, maar hij koopt een woning waarbij de woonoppervlakte een van de eigenschappen is. De woonoppervlakte is daarmee – net als de overige eigenschappen van de woning – een factor van belang, maar het is niet de enige factor die bij de totstandkoming van de koopprijs een rol speelt. Onduidelijk is hoe andere factoren die van belang zijn zich bij deze woning verhouden tot de woonoppervlakte bij het bepalen van de marktwaarde. Nu de schade niet nauwkeurig kan worden vastgesteld, is de rechtbank van oordeel dat de schade moet worden geschat op de voet van artikel 6:97 Burgerlijk Wetboek.
Rechtbank Overijssel, 22-04/26 (ECLI:NL:RBOVE:2026:2391)
Noot: rechtspraak * Hoge Raad 13 juli 2018 (ECLI:NL:HR:2018:1176, rechtsoverweging 3.4.2) en gerechtshof ‘s- Hertogenbosch 9 maart 2021 (ECLI:NL:GHSHE:2021:690).