Waarde: [gedaagde] heeft aandacht gevraagd voor het zeer langdurige onteigeningstraject, waaraan hij onderworpen is geweest. Al sinds 1988 is hij geconfronteerd met de dreiging te worden onteigend voor natuur. Dit heeft naar zijn mening een waardeverminderend effect gehad op zijn bedrijf en is een bijzondere omstandigheid als bedoeld in artikel 40 b lid 3 Ow.
Voorop staat dat de rechtbank begrip heeft voor de frustraties van [gedaagde] over de langdurige onzekerheid die hij heeft ondervonden in het onteigeningstraject. Het rechtvaardigt naar het oordeel van de rechtbank echter geen afwijking van de “normale” regels van het onteigeningsrecht.
Eliminatie natuurbestemming.
Waarde veldkavel, huiskavel en tussenvorm. Voor huiskavel een opslag van € 0,75 per m2 bovenop agrarische waarde. De gronden aan overzijde van openbare, niet drukke weg zijn niet als “echte” huiskavel gewaardeerd, maar wel een opslag van € 0,25 per m2.
Rechtbank Den Haag 08-11/23 inzake Krimpenerwaard (ECLI:NL:RBDHA:2023:16942)
Noot: anders Rechtbank Zeeland-West-Brabant A27; gronden overzijde openbare weg wel als huiskavel (voor akkerbouwer). Zie eerder bericht op onze site.
