Woningbouw versnellen? Graag. Risico’s lopen met grondbeleid? Liever niet.
In deze economisch turbulente tijd moeten gemeenten ervoor zorgen dat de woningbouwproductie op gang blijft. Actief grondbeleid is hiervoor het meest geschikt maar houdt tevens risico’s in. Ook in faciliterende situaties heeft de gemeente volop specifiek instrumentarium voorhanden. Erik Berkelmans zet vijf mogelijkheden op een rij die gemeenten prima kunnen gebruiken. Met daarbij ook een oproep aan het Regie om gemeenten intensiever te ondersteunen.
Grex-inbrengwaarde: Ondanks dat taxateurs in de waardering moeten schonen voor niet-marktconforme referenties, leiden deze transacties over het algemeen tot een hoge inbrengwaarde. De gemeente loopt daardoor snel aan tegen de macroaftopping en kan het benodigde kostenverhaal niet verzekeren.
Bijeffect van het reguleren van de inbrengwaarde is dat het op dat moment (door de lagere prijzen als gevolg van de regulering) voor de gemeente aantrekkelijker wordt om actief grondbeleid te gaan voeren. Het vestigen van een gemeentelijk voorkeursrecht (Wvg) kan reeds op dit moment flankerend worden ingezet ter voorkoming van prijsopdrijving.
Gebiedsontwikkeling.nu 05-06/23
Noot: interessant om kennis van te nemen.
