Zie ons eerdere item over de eerste uitspraak van Rechtbank Oost-Brabant 22-10/25 inzake ProRail/Kindercentrum
In het vonnis van 12-08/26 overweegt de rechtbank om de onrendabele top volledig te vergoeden en niet te compenseren met “extra huuropbrengst” zoals deskundigen adviseerden.
Rechtbank: Wat er feitelijk gebeurde was dat een hogere huurprijs werd betaald die uitsteeg boven een marktconforme huurprijs, gelet op de investeringen van [gedaagden] . Dat surplus kwam aan [gedaagden] toe en een dergelijk surplus boven de markthuurprijs kan daarom ook in de nieuwe situatie vanaf 2024 niet middels een aftrek op de onrendabele top aan [gedaagden] worden ontnomen. De rechtbank is daarom van oordeel dat de volledige onrendabele top van € 1.888.000 door ProRail dient te worden vergoed.
Rechtbank Oost-Brabant 12-08/26 (ECLI:NL:RBOBR:2026:5869)
Noot: voor de praktijk is deze aanpak praktisch: zonder correctie blijft gewoon te vergoeden het verschil tussen kosten vervangende investering en de marktwaarde daarvan.