De rechtbank stelt vast dat het punt van geschil in deze zaak is beperkt tot de juistheid van de taxatie van het object door [naam bv] op de peildatum, 8 december 2018, direct voorafgaand aan de planologische wijziging. Eiser is van mening dat die waarde te hoog is geschat. Hij trekt de juistheid van de taxatie in twijfel omdat de door [naam bv] gebruikte referentiepanden voor een aanmerkelijk lagere prijs zijn verkocht en gelet op de afwijkende, een stuk lagere, WOZ-waarde van het object op 1 januari 2019. Tussen partijen is niet in geding dat [naam bv] en de taxateur die de taxatie heeft verricht, alsmede de tweede taxateur die de taxatie(methode) heeft gecontroleerd, ter zake deskundig zijn.
De rechtbank stelt voorop dat bij de waardering van onroerende zaken niet alleen de taxatiemethode, maar ook de kennis en ervaring van de deskundige een rol spelen. De bestuursrechter beoordeelt of het bestuursorgaan de taxatie redelijkerwijs aan zijn besluit ten grondslag heeft mogen leggen. Verder moet de besluitvorming voldoen aan de eisen die het recht aan de zorgvuldigheid en de motivering stelt en moet de rechter toetsen of de besluitvorming aan die eisen voldoet. In het kader van de zorgvuldigheid is van belang dat voor het bestuursorgaan een vergewisplicht geldt alvorens het op een advies van een deskundige mag afgaan. Die vergewisplicht houdt in dat moet worden nagegaan of het advies op zorgvuldige wijze tot stand is gekomen, de redenering daarin begrijpelijk is en de getrokken conclusies daarop aansluiten. Indien een partij concrete aanknopingspunten aanvoert voor twijfel aan de zorgvuldigheid van de totstandkoming van het advies, de begrijpelijkheid van de in het advies gevolgde redenering of het aansluiten van de conclusies daarop naar voren heeft gebracht, mag het bestuursorgaan niet zonder nadere motivering op het advies afgaan en moet zo nodig de adviseur om een reactie vragen.
Naar het oordeel van de rechtbank voldoet het taxatierapport van [naam bv] aan de daaraan te stellen eisen en heeft verweerder dat aan zijn besluitvorming ten grondslag mogen leggen. Daarvoor is het volgende van belang.
Rechtbank Limburg inzake Maasgouw (ECLI:NL:RBLIM:2026:8051)
Noot verwijzing naar rechtspraak zorgvuldigheid en vergewis plicht.