Het getaxeerde is onderdeel van een complex: in de beschikking staan overwegingen geografische, functionele en financiële samenhang.
Bodemverontreiniging als bijzondere negatieve eigenschap van de getaxeerde percelen. Hierbij als aanname dat een deel van de saneringskosten in de omslag van alle lasten over alle tot het complex behorende percelen zal worden betrokken. De deskundigen menen dat zij met de beperkingen (percelen met openbare functie en percelen die getaxeerd worden op basis gebruikswaarde kennen geen aftrek vanwege de verontreiniging) in voldoende mate rekening hebben gehouden door te veronderstellen dat “slechts” 50% van de saneringskosten ten laste van de eigenaren van de verontreinigde percelen kan worden gebracht. Het gaat, bij gebrek aan nadere gegevens, om een globale inschatting.
Aldus residuele taxatie, die hoger is dan de gebruikswaarde.
Beschikking rechtbank Overijsel 22-07/26 inzake Deventer (ECLI:NL:RBOVE:2026:5042)
Noot: in de beschikking valt te lezen hoe Sjoerd van Hoogmoed, die als taxateur door de gemeente Deventer geraadpleegd was, zijn taxatie heeft gemotiveerd. Rechtbank en haar deskundigen volgen hem in de in dit dossier belangrijkste discussie: de complexafbakening.