Gebruikswaarde getaxeerd met uitpondingsscenario; dat wil zeggen verkoop in gedeelten aan belendende eigenaren van woningen. Met risico aftrek, omdat niet zeker is dat (alle) woning eigenaren de belendende gronden willen/kunnen kopen.
De deskundigen hebben toegelicht dat de gebruikswaarde voor een redelijk handelende koper en verkoper een zekere ondergrens vormt. Volgens de deskundigen is ook sprake van een verwachtingswaarde, omdat de locatie al jaren onderwerp is van woningbouwplannen. Volgens de deskundigen wordt de mate waarin een redelijk handelende koper bereid is een opslag boven op de gebruikswaarde te betalen, bepaald door de risico-opbrengst-verhouding. Dit leidt tot een marktconforme opbrengst van ‘verhuurklare’ sociale woningen. Deze opbrengst kan niet worden gedekt door de huurprijs. Het verschil, de onrendabele top, wordt gedragen door de koper. Voor de onrendabele top is in dit geval een extra dekking aanwezig in de vorm van een subsidie.
Rechtbank Gelderland 03-06/26 inzake Overbetuwe (ECLI:NL:RBGEL:2026:4671)
Noot: wat opvalt zijn de overweging verwachtingswaarde “als opslag boven op de gebruikswaarde” en de overweging inzake subsidie.