De omstandigheid dat de Staat met [pachter] overeenstemming heeft bereikt over de beëindiging van de pacht, kan volgens de deskundigen niet meewegen bij de waardering van het onteigende. Zij zijn uitgegaan van een pachtdruk van 40%.
Naar het oordeel van de rechtbank is een lagere pachtdruk op zijn plaats. Enerzijds is sprake van feiten en omstandigheden die erop wijzen dat het in de lijn der verwachting lag dat de pachtrelatie met [pachter] binnen afzienbare tijd zou eindigen. Zo heeft [gedaagde] aangevoerd dat er een pachtbeëindigingsprocedure liep. Bovendien heeft [pachter] zijn melkveebedrijf gestaakt en houdt hij zich nog uitsluitend bezig met het op kleine schaal opfokken van jongvee voor derden. Verder gebruikt [pachter] zijn bedrijfsgebouwen voor het overgrote deel niet zelf, maar worden die verhuurd aan een potplantenkweker. [pachter] heeft zijn fosfaatrechten verkocht. Van een economisch levensvatbaar bedrijf is geen sprake meer. Ook is [pachter] bijna pensioengerechtigd, heeft hij geen bedrijfsopvolging en is zijn gezondheid slecht, aldus [gedaagde]. Ten slotte blijkt volgens [gedaagde] ook uit de afspraak tussen de Staat en [pachter] over de beëindiging van de pacht ten aanzien van het gehele perceel dat [pachter] aan het afbouwen is als landbouwer en dat hij genoegen heeft genomen met het inkrimpen van zijn toch al beperkte landbouwareaal. Tegenover deze feiten en omstandigheden – die de Staat op zichzelf niet heeft weersproken – staat dat in het verleden meerdere pogingen zijn gedaan om de pachtrelatie te beëindigen, maar zonder succes. Op de peildatum kon er dus niet zonder meer van worden uitgegaan dat de pachtovereenkomst binnen afzienbare tijd daadwerkelijk tot een einde zou komen. Eén en ander tegen elkaar afwegend gaat de rechtbank daarom in dit geval uit van een pachtdruk van 10%.
Rechtbank Gelderland 25-02/26 inzake Staat/ViA15 (ECLI:NL:RBGEL:2026:1459)
Noot: pachtdruk is casuïstisch, zoals wel blijkt uit de rechtspraak Hedwigepolder. In casu wel groot verschil tussen rechtbankdeskundigen met 40% en rechtbank met 10%.