Steeds meer raadsfracties roepen het college in hun gemeente op om zonnepanelen niet mee te tellen voor de bepaling van de woz-waarde van woningen. Zo willen ze een boete voor burgers die hun huis verduurzamen voorkomen. Maar zijn zonnepanelen eigenlijk wel waardeverhogend?
Geen beleidsvrijheid
In onder meer Breda, Haarlemmermeer, Hellendoorn, Delft en Steenwijkerland wordt het college gevraagd de panelen buiten de woz-waarde te laten. De kwestie leidde ook al tot Kamervragen door VVD en SP. Maar volgens de Waarderingskamer, die over de wet woz gaat, kan het helemaal niet: zonnepanelen buiten de woz-bepaling laten. De gemeenten hebben op dit punt geen beleidsvrijheid. Wel kunnen gemeenten bij het opleggen van de ozb-aanslag een lagere heffingsmaatstaf hanteren dan de vastgestelde woz-waarde.
Onroerend
Het college van Haarlemmermeer liet als reactie op raadsvragen van de lokale partij HAP al weten geen rekening met de plaatsing van zonnepanelen te willen houden. ‘Zonnepanelen op woningen komen tegenwoordig veel voor’, schrijft het. ‘De investering van de installaties wordt niet specifiek gewaardeerd omdat de waarde te laag is (tussen de € 3000 en € 7000). De woz-waarde wordt bepaald naar de verkoopprijzen zoals de regelgeving dit voorschrijft. De marktanalyse van de verkopen van woningen laat niet zien dat woningen met zonnepanelen meer opbrengen dan woningen zonder panelen.’
Niet per se waardeverhogend
De Nederlandse vereniging van Makelaars (NVM) gaat in die visie mee. Ook volgens de vereniging staat niet vast dat zonnepanelen waardeverhogend werken. ‘Er zijn ook voorbeelden van woningen die er na plaatsing van zonnepanelen esthetisch niet op vooruit zijn gegaan en wellicht dus in waarde zijn verminderd.’
