Door aardbeving van 16 augustus 2012 is de staat van de woning gewijzigd en moet rekening worden gehouden met een waardevermindering. Het Hof schat de schade op € 10.000, een imagoschade van 5% en een rompslompschade van € 2.500.
Hof Arnhem-Leeuwarden 19-01/17 inzake WOZ Eemsmond (ECLI:NL:GHARL:2017:262).
Noot: betrof een woning met schade. Op dezelfde datum deed Hof uitspraak over een woning waaraan geen schade was opgetreden.
“Voor woning die geen schade heeft opgelopen door aardbeving van 16 augustus 2012 is de staat van de woning niet gewijzigd. Ook is niet een andere specifieke voor de woning geldende bijzondere omstandigheid aanwezig die tot een waardevermindering zou moeten leiden.”
Bedenk: waardepeildatum 01-01-2012 en aardbeving Huizinge 12-08-2012 en voor beschadigde woning daarom (Artikel 18, derde lid, aanhef, onderdeel b en slot, van de Wet WOZ) toestandsdatum 01-01-2013.
Noot 2:
- beschikking € 284.000 neemt Hof als basis
- schadevergoeding € 10.000 voor kosten herstel brengt (als deze kosten niet aan herstel besteed zijn) niet de waarde voorafgaande aan de schade terug. Aldus dt bedrag als waardevermindering afgetrokken.
- 5 % imagoschade = € 14.000
- € 2.500 rompslompschade
- = afgerond € 257.000.
