De rechtbank overweegt dat in het centrum van Amsterdam nauwelijks woningen van deze grootte worden verkocht. In zo’n situatie is het lastig om geschikte vergelijkingsobjecten te vinden en zijn de eisen aan de vergelijkbaarheid ook minder hoog. De vergelijkingsobjecten die de heffingsambtenaar heeft geselecteerd, zijn voldoende geschikt om als onderbouwing te dienen, omdat zij een goede indicatie geven van de verkoopprijzen van grotere woningen in het centrum van Amsterdam. Daarbij vindt de rechtbank mede van belang dat de heffingsambtenaar niet drie, maar vijf vergelijkingsobjecten heeft geselecteerd, die allemaal in verschillende opzichten vergelijkbaar zijn. De heffingsambtenaar heeft ook rekening gehouden met de verschillen in onderhoud, staat, ligging en oppervlakte door een fors lagere m²-prijs voor de woning vast te stellen. Op die manier wordt met de verschillen en het afnemend grensnut voldoende rekening gehouden.
Rechtbank Amsterdam 23-09/21 inzake Heffingsambtenaar Amsterdam (ECLI:NL:RBAMS:2021:5401)
Noot: tijdens onteigeningspleidooi 10-11/21 rechtbank Noord-Nederland, met René van Hoogmoed als rechtbankdeskundige, is uitgebreid aandacht besteed aan de Wet van het afnemend grensnut, in relatie met de zogenoemde staffelmethode.
