Vanwege natrekking moeten deze stacaravans in de waardering worden meegenomen. De vraag is op welke wijze dat moet gebeuren.
De rechtbank verwerpt benadering van verweerder (heffingsambtenaar Westerveld) met als uitgangspunt genomen dat deze op weekbasis voor een korte duur aan derden (steeds wisselende gasten) worden verhuurd. Dit uitgangspunt staat in de voor de waardepeildata vastgestelde Taxatiewijzers Recreatie deel 22 op bijlage 3 ‘Rekenblad OCF’ onder post 3c: ‘Verhuurcaravans in eigendom/exploitatie’.
De rechtbank kan zich niet vinden in dit door verweerder gehanteerde uitgangspunt voor de waardering van de 141 stacaravans, omdat deze 141 stacaravans feitelijk niet voor korte duur aan steeds wisselende gasten ter beschikking worden gesteld.
Het gaat bij eiser immers om stacaravans op plaatsen die langdurig voor telkens een jaar of een kampeerseizoen aan dezelfde personen ter beschikking worden gesteld.
De rechtbank kan zich evenmin vinden in dit door eiser gehanteerde uitgangspunt voor de waardering van de 141 stacaravans. Immers, op deze wijze wordt alleen de (verhuur van de) grond gewaardeerd. Vanwege de natrekking moeten echter ook de (fictieve huuropbrengsten van de) 141 stacaravans worden gewaardeerd. Rechtbank overweegt Operational Cash Flow naar objectieve criteria en niet de werkelijke resultaten van deze camping.
Rechtbank: Binnen het kader van de OCF-methode moeten de 141 stacaravans worden gewaardeerd aan de hand van een geobjectiveerde opbrengst voor het gebruik, die aansluit bij de feitelijke omstandigheden. Deze feitelijke omstandigheden zijn dat de plaats én de stacaravan de vaste campinggast gedurende een jaar of een seizoen ter beschikking staat. Dat betekent dat dus een geobjectiveerd tarief voor de verhuur van een plaats én een stacaravan voor een heel jaar of seizoen moet worden gevonden. Die parameter is niet bekend, dus lukt benadering van OCF niet en daarom stelt de rechtbank de waarde schattenderwijs vast.
Rechtbank Noord-Nederland 08-07/22 inzake Westerveld (ECLI:NL:RBNNE:2022:2357)
