Waardering bedrijventerrein, bedrijfswoning en huisweide
De rechtbank taxeert de werkelijke waarde in navolging van de rechtbankdeskundigen:
- gedeelte bedrijventerrein (onbebouwd deel van een bebouwd terrein)
- gedeelte huisweide
- tuin inclusief waardevermindering bedrijfswoning onder verwijzing naar HR 18-03/89, NJO 1998 nr. 10, Elburg/Brake. Hierbij een waardering van woning met bijbehorende gronden voor de ramp contra een waardering (met 20 m2 minder grond als gevolg van de onteigening) na de ramp. Deze bedrijfswoning lag redelijk ver van het bedrijfsterrein met opstallen (wel op dezelfde kavel) en de waardering is gedaan door referenties burgerwoningen, gecorrigeerd met de bedrijfsbestemming, omdat referenties van bedrijfswoning onvoldoende voorhanden waren.
Noodzakelijke kosten aanpassing afwatering zijn slechts voor een deel onteigeningsgevolg en overigens een gevolg van werkzaamheden buiten het onteigende. Partijen hebben samen een afkoopbedrag afgesproken. de rechtbank overweegt dat moeilijk vast te stellen is welke kosten een onteigeningsgevolg zijn en volgt het bedrag waarop partijen overeenstemming bereikt hebben.
Herplaatsen afrastering: slechts voor een deel onteigeningsgevolg.
Sub-deskundige heeft de aanpassingskosten in beeld gebracht.
Rechtbank Zeeland-West-Brabant 29-05/24 inzake Staat A27 (nog niet gepubliceerd).
Noot: over de aanpassingskosten die het gevolg zijn van de onteigening verschilden de Staat en de onteigende sterk van mening. René van Hoogmoed, als een van de rechtbankdeskundigen, weet dat onder meer het afschot van de afwatering een belangrijk element was. Komt bij dat de ligging van de ondergrondse leidingen voor het afwateren niet exact bekend was en dat het in beeld brengen van die ligging onevenredig kostbaar zou zijn.
Een goed voorbeeld van het onderscheid tussen onteigeningsgevolg en niet-onteigeningsgevolg, alsmede van de praktische benadering van werkelijke waarde en waardevermindering in één bedrag.
