Gelet op het voorgaande staat vast dat alle referentieobjecten van exact hetzelfde type zijn, gelegen zijn in dezelfde straat, alle zijn gebouwd in 1997, alle dezelfde inhoud (412 m3) hebben, en volgens de tot het dossier behorende foto’s alle een identieke uitstraling hebben. Ook wat betreft de kwaliteit, staat van het onderhoud, uitstraling, doelmatigheid en voorzieningen bestaan er geen of slechts kleine verschillen. De onderhavige woning wijkt alleen in positieve zin af van de referentieobjecten daar waar het de perceeloppervlakte (+ 112/113 m²) en de aanwezigheid van een aanbouw met een inhoud van 15 m³ betreft. De hierdoor aanwezige meerwaarde komt terecht tot uitdrukking in de vastgestelde waarde.
Het voorgaande leidt het Hof tot het oordeel dat de heffingsambtenaar aannemelijk heeft gemaakt dat de waarde van de woning niet te hoog is vastgesteld.
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 02-03/21 inzake Rivierenland (ECLI:NL:GHARL:2021:1904)
