Vonnis rechtbank Rotterdam 17-11/21 inzake onteigening appartementen door gemeente Rotterdam
Dit vonnis (nog niet gepubliceerd) is de laatste in een reeks; zie onder meer vonnis 04-08/21 ECLI:RBROT:2021:7699. In aanvulling op hetgeen wij daarover op onze website eerder publiceerden:
- waarde cafetaria, met inachtneming van per peildatum geldende onzekerheid Coronacrisis.
- deskundigen adviseerden 10% premie uit handen breken (hybride in relatie tot financieringsschade vanwege prijsstijgingen van 1% per maand). Rechtbank handhaaft een “opslag” van 3% op de werkelijke waarde.
- wederbeleggingskosten niet voor onteigend appartement dat is aangekocht nadat de herontwikkeling plannen voor de Mijnkintbuurt algemeen bekend waren. Dat duidt niet op het criterium van duurzame belegging.
- rente 0,5% tussen betaling voorschot en datum vonnis.
Noot: qua wederbeleggingskosten een soort benadering van actieve risico-aanvaarding / voorzienbaarheid. Zie in dit verband HR 21-11/08 inzake Het waterschap Rivierenland (LJN: BF0415): de waarderingsmaatstaf is die van een onderstelde koop in het vrije commerciële verkeer tussen een redelijk handelend verkoper en een redelijk handelend koper zoals bedoeld in art. 40 b lid 2 Ow. Voor de aldus via artt. 40 en 41 Ow te begroten waardevermindering is (onverminderd het genoemde in art. 39 Ow betreffende te elimineren veranderingen) niet van belang in hoeverre er sprake is van voorzienbaarheid.
