Eigenaar biedt meer te koop aan dan het voorkeursrecht omvat. Is een koopovereenkomst tot stand gekomen door aanvaarding van het aanbod voor zover het de onroerende zaak betreft die onder het voorkeursrecht valt? Veroordeling medewerking levering.
De rechtbank stelt voorop dat de Gemeente het voorkeursrecht slechts kon bedingen ten aanzien van het schoolgebouw, nu uitsluitend het schoolgebouw – dat kadastraal was gesplitst van het woonhuis – door de Gemeente is verkocht en geleverd aan [naam gedaagde] . Wel komt het bij de vraag hoe in een schriftelijk contract de verhouding tussen partijen is geregeld, niet alleen aan op een zuiver taalkundige uitleg van de bepalingen van het contract, maar daarnaast op de zin die partijen in de gegeven omstandigheden over en weer redelijkerwijs aan deze bepalingen mochten toekennen en op hetgeen zij te dien aanzien redelijkerwijs van elkaar mochten verwachten (HR 13 maart 1981, ECLI:NL:HR:1981:AG4158 (Haviltex)). Uit HR 20 februari 2004 (ECLI:NL:HR:2004:AO1427) volgt dat bij de uitleg van een overeenkomst steeds van beslissende betekenis zijn alle omstandigheden van het concrete geval, gewaardeerd naar hetgeen de maatstaven van redelijkheid en billijkheid meebrengen, alsmede dat in praktisch opzicht vaak van groot belang is de taalkundige betekenis van de bewoordingen van de overeenkomst, gelezen in de context ervan als geheel, die deze in (de desbetreffende kring van) het maatschappelijk verkeer normaal gesproken hebben. Verder komt bij de uitleg betekenis toe aan de aard van de transactie, de omvang en gedetailleerdheid van de wijze van vastlegging van de afspraken, de wijze van totstandkoming ervan – waarbij van belang is of partijen werden bijgestaan door (juridisch) deskundige raadslieden – en de overige bepalingen ervan (HR 29 juni 2007, ECLI:NL:HR:2007:BA4909 en HR 19 januari 2007, ECLI:NL:HR:2007: AZ3178).
Rechtbank Rotterdam, 04-05/22 inzake Ridderkerk (ECLI:NL:RBROT:2022:3618)
verklaart voor recht dat [naam gedaagde] op grond van het voorkeursrecht gehouden is het schoolgebouw te koop aan te bieden aan de Gemeente.
Noot: zie ook rechtbank Rotterdam 04-05/22 inzake Neddex Vastgoed (ECLI:NL:RBROT:2022:3482)
Schadestaatprocedure. Niet-nakoming door gedaagde van koopoptie in koopakte onroerend goed. Vraag of schade is geleden en, zo ja, hoe deze begroot kan worden. Daartoe moet eerst de vraag beantwoord worden of eiseres in staat zou zijn geweest de koopoptie uit te oefenen. Voorlichting door deskundige noodzakelijk.
