Liberale pachtovereenkomst van een jaar of korter is mogelijk. Het opnemen van een tussentijds beëindigingsbeding gedurende een pachtjaar of, indien van toepassing, een pachtperiode die korter is dan een pachtjaar, kan voor pachter echter grote financiële consequenties hebben. Een dergelijk tussentijds opzeggingsbeding is buitensporig. Die buitensporigheid kan, in het geval het een pachtovereenkomst betreft van een jaar of korter, worden opgeheven door aan het tussentijds beëindigingsbeding toe te voegen een zin dat als de pachtovereenkomst wordt opgezegd anders dan per het einde van het pachtjaar of het einde van de pachtovereenkomst, aan pachter een schadevergoeding toekomt voor de schade die pachter lijdt door deze opzegging anders dan per het einde van het pachtjaar of de pachtovereenkomst.
Centrale Grondkamer 18-12/25 inzake provincie Zuid-Holland (ECLI:NL:CG:2025:3)
Noot: bepaling pachtovereenkomst, zoals die ter goedkeuring was voorgelegd:
Artikel 15
Deze overeenkomst eindigt:
(…)
- Als de percelen worden ingericht voor natuur (Natuurinrichting [plaats in de provincie Zuid-Holland])
- Pachter is ervan op de hoogt dat de gepachte percelen of perceelsgedeelten, worden ingericht als natuur, in de loop van de pachtperiode mogelijk ingericht gaat worden door een aannemer, waardoor agrarisch gebruik niet meer mogelijk is.
Desondanks wenst pachter het perceel in pacht te krijgen voor het betreffende jaar.
- De verpachter zal een schriftelijke opzeggingstermijn in achtnemen van twee maanden. Opzegging geschiedt per brief of per email.”
Noot 2: Wij hebben onlangs (voorafgaande aan bovenstaande uitspraak CG) namens een grondeigenaar bemiddeld bij “minnelijke onteigening” met als bepaling van voortgezet gebruik: Indien de gemeente het perceel tijdens de pachtperiode eerder nodig heeft voor de ontwikkeling van het beoogde bedrijventerrein, kan de pacht tussentijds beëindigd worden na schriftelijke opzegging door de gemeente met inachtneming van een opzegtermijn van twee maanden. Indien het gewas niet binnen de opzegtermijn van 2 maanden gereed is om te oogsten, worden door partijen nadere afspraken gemaakt.