Als het betoog ziet op een specifiek aspect van een taxatierapport dat berust op specifieke deskundigheid van een taxateur, kan dit aspect alleen met vrucht worden bestreden met een onderbouwd tegenrapport van een onafhankelijke taxateur, waaruit blijkt dat en waarom het taxatierapport onjuist is. Het is niet voldoende dat het tegenrapport uitsluitend een andere zelfstandige taxatie stelt tegenover de taxatie, die aan het besluit van het bestuursorgaan ten grondslag ligt.
Het enkele gegeven dat een (qua NRVT vereiste) zogenoemde SWOT-analyse ontbreekt in het taxatierapport van Antea, maakt niet dat de minister niet mocht uitgaan van dat taxatierapport.
Tegentaxatierapport bevat geen concrete aanknopingspunten voor twijfel aan de juistheid of volledigheid van het taxatierapport van Antea. De woonoppervlakte van de woning is in het rapport van Antea minder precies aangeduid dan in het rapport tegentaxatie, maar dit betekent niet dat aannemelijk gemaakt is dat bij de taxatie van Antea is uitgegaan van een onjuist woonoppervlakte.
ABRS 15-01/25 inzake Windpark N33 (ECLI:NL:RVS:2025:128)
Noot: aan tegentaxatie worden door ABRS zware eisen gesteld; en naar het schijnt zwaardere eisen dan aan taxatierapport van door de overheid aangewezen taxateur. Zie ook ABRS 02-10/24 (ECLI:NL:RVS:2024:3940), onder 6.1 tot en met 6.2.
Noot 2: in min of meer gelijke zin ABRS 15-01/25 inzake Amersfoort (ECLI:NL:RVS:2025:113). Waarbij ook adequate tegentaxatie ontbreekt en de Afdeling het geen probleem vindt dat de door het college aangewezen taxateur bij zijn taxatie geen referenties genoemd heeft: “Dat de taxateur bij de taxatie van de waardevermindering geen referenties heeft betrokken, betekent evenmin dat het college zijn besluit niet op deze taxatie heeft mogen baseren.”. Daar waar de Afdeling eerder wel eisen stelde aan kwalificaties van een taxateur doet het vreemd aan dat een taxatie zonder referenties gewoonweg volstaat.
Zie onze eerdere publicatie over de vereiste deskundigheid van een taxateur in planschadezaken.
