Beëindiging huurovereenkomsten vaste standplaatsen recreatiepark: schadevergoedingen
Vaststelling van de aan huurders van standplaatsen toekomende tegemoetkomingen omdat zij hun niet verplaatsbare kampeermiddelen hebben moeten verwijderen.
Uitgangpunten bij de begroting van de aan de individuele huurders toe te kennen vergoedingen:
- Op alle huurovereenkomsten zijn de RECRON-voorwaarden 2016 van toepassing (zie rov. 3.8.4 van het arrest van 8 augustus 2023).
- Op grond van artikel 12 lid 5 onder b van die voorwaarden, hebben de huurders die in dit geding nog partij zijn, recht op een tegemoetkoming omdat zij hun “niet meer verplaatsbaar kampeermiddel” (hierna aan te duiden als kampeermiddel) hebben moeten verwijderen.
- Bij de vaststelling van de tegemoetkomingen moet in aanmerking worden genomen dat de waarde van het kampeermiddel niet meer is dan de waarde van het kampeermiddel zelf. De standplaats, en de daarmee in dit geval onlosmakelijk verbonden eigenschappen zoals de ligging nabij strand, bos en duingebied, behoren immers niet toe aan de huurder maar aan de verhuurder/exploitant (rov. 3.18.5 van het arrest van 8 augustus 2023).
- Bij de vaststelling van de tegemoetkomingen moeten de kosten van de sloop van de kampeermiddelen buiten beschouwing blijven (zie rov. 6.3.6 van het tussenarrest van 21 mei 2024). Hetzelfde geldt voor de ten aanzien van een deel van de kampeermiddelen genoemde kosten van asbestverwijdering (zie rov. 6.3.7 van het tussenarrest van 21 mei 2024). De aan elke huurder toe te kennen vergoeding behelst dus slechts de in artikel 12 lid 5 onder b van de RECRON-voorwaarden genoemde “tegemoetkoming” voor uitsluitend de waarde van het kampeermiddel zelf.
Herbouwwaarde minus afschrijving (technische en functionele veroudering; rekening houdende met staat van onderhoud). Het Hof komt tot en staffel tussen 10 en 50%, afhankelijk van de staat van onderhoud. Het hof is zich ervan bewust dat dit systeem van afwaardering een zeker arbitrair karakter heeft.
Gerechtshof ’s-Hertogenbosch 01-1-/24 (ECLI:NL:GHSHE:2024:3053)
Noot: lijkt op Gecorrigeerde Vervangings Waarde.
