Minderwaarde perceel en geen omslag over het hele complex (art. 40d Ow).
Art. 40d Ow strekt niet ertoe de waardeverschillen die zich tussen verschillende stukken grond voordoen om andere redenen dan de daaraan gegeven bestemmingen, geheel te elimineren. Aan een onteigend stuk grond dat deel uitmaakt van een complex als bedoeld in art. 40d Ow kan dan ook een andere waarde worden toegekend dan de complexwaarde, indien de bijzondere ligging of hoedanigheid van die grond de waarde daarvan zodanig beïnvloedt dat bij een veronderstelde verkoop ervan in het vrije commerciële verkeer tussen een redelijk handelend verkoper en een redelijk handelend koper een hogere of lagere prijs tot stand zou komen dan de complexwaarde. Bij de beantwoording van de vraag in hoeverre dat in een concreet geval zo is, mag geen rekening worden gehouden met de bestemming die juist voor dit stuk grond in het bestemmingsplan is aangewezen, nu dat onverenigbaar zou zijn met het egalisatiestelsel van art. 40d Ow.
HR 24-06/16 inzake Tiel / Vabeog Amersfoort (ECLI:NL:HR:2016:1273).
Noot: het gaat om egalisatie van bestemmingen, niet egalisatie van specifieke eigenschappen van het onteigende, denk aan voorstrook en aan (zoals in casu) verontreiniging. Vergelijk: HR 15-04/11 inzake Venray (ECLI:NL:HR:2011:BP2316) en ook Conclusie A-G 27-11/15 (ECLI:NL:PHR:2015:2348).
