Onteigening door gemeente t.b.v. woningbouw; zelfstandig complex nu gemeente alle kosten door kan berekenen aan de projectontwikkelaar; geen invloed Wvg; btw.
Door geen exploitatieplan vast te stellen, heeft de gemeente zichzelf de mogelijkheid ontnomen om kosten die verbonden zijn aan de voorbereiding en begeleiding en aan het in exploitatie brengen van buiten het onteigende gelegen gronden, in rekening te brengen aan een partij, die het onteigende zou willen verwerven om het zelf in exploitatie te brengen en met woningen te bebouwen.
Uitgaande van € 48,37 per m2. Waarschijnlijk geen BTW verschuldigd. Als dat wel zo zou zijn dan heeft gemeente aangeboden die te vergoeden, maar dan de correctie toe te passen dat alsdan de BTW over de factuur partij-deskundigen wordt verrekend.
Vonnis 05-01/22 rechtbank Zeeland-West-Brabant (ECLI:NL:RBZWB:2022:768)
Noot: op 15-02/22 pleidooi Rechtbank Gelderland over invloed zeer beperkt kostenverhaal exploitatieplan op ruwe bouwgrondwaarde.
Dit vonnis is op 23-02/22 gepubliceerd op ww.rechtspraak.nl. Wij plaatsten het op 30-01/22 op onze website met de navolgende tekst:
Vonnis rechtbank Zeeland-West-Brabant 05-01/22 (nog) niet gepubliceerd.
Gerekend is met een klein complex woningbouw en niet met een groter complex met mede minder-lucratieve bestemmingen, zoals de gemeente voorstond. Geografische en functionele samenhang aangenomen, maar niet de financieel samenhang; Grondexploitatieplan ontbrak.
Noot: zie Rechtbank Den Haag 08-12/21 inzake Katwijk, met een andere complex-afbakening.
