Een heel uitgebreid gemotiveerde uitspraak betreffende schadefactoren Privacy en uitzicht / Geluid- en lichthinder / De wet van de afnemende meeropbrengst / Bezonning en schaduwhinder / Grootstedelijke dynamiek.
STAB heeft zich terecht op het standpunt gesteld dat de mate waarin schadefactoren tot waardevermindering van een onroerende zaak leiden, door een taxatie wordt bepaald.
NMR: de nieuwe planologisch ontwikkeling lag niet geheel in de lijn der verwachtingen. Aldus een normaal maatschappelijk risico van 4%.
ABRS 24-12/24 (ECLI:NL:RVS:2024:5425 en andere)
Noot: Zalmhaven (de partij die de planschade moet betalen) voert aan dat volgens deze wet bij een toename van hoogbouw in een gebied de daarvan ondervonden schade, bijvoorbeeld door inkijk, op een gegeven moment niet meer toeneemt maar gelijk blijft. Als de schade nog wel toeneemt, dan zal dat niet recht evenredig zijn met de toename aan bebouwing. ABRS: de wet van de afnemende meeropbrengst gaat bij een planologische vergelijking niet zonder meer op. Bij een toename van het aantal appartementen van waaruit inkijk mogelijk is, zal immers de kans op inkijk en dus op aantasting van de privacy toenemen. Verder wijst de STAB erop dat in de oude planologische situatie tegenover de Hoge Heren geen hoge woontorens waren toegestaan, terwijl dat wel het geval is in de nieuwe situatie. Hierdoor is de relatief vrije ligging van de appartementen verminderd. Dat is niet van belang voor alle schadefactoren, zoals bijvoorbeeld windhinder die slechts in geringe mate toeneemt, maar wel voor de meest relevante schadefactoren in deze zaak.
Ad Grootstedelijke dynamiek: stelling dat geografische afstand tot en het uitzicht op hoogbouw en wolkenkrabbers een positief effect hebben op de verkoopprijs van omliggende woningen in Rotterdam ten opzichte van woningen die niet in de nabijheid van hoogbouwtorens zijn gelegen. geografische afstand tot en het uitzicht op hoogbouw en wolkenkrabbers een positief effect hebben op de verkoopprijs van omliggende woningen in Rotterdam ten opzichte van woningen die niet in de nabijheid van hoogbouwtorens zijn gelegen.
