Beroep op dringend eigen gebruik slaagt niet.
De kantonrechter kan de vordering het tijdstip vast te stellen waarop een einde aan de huurovereenkomst komt toewijzen als, en daar doet Bibitor (lees: verhuurder) primair een beroep op (artikel 7:296 lid 1 aanhef en onder b Burgerlijk Wetboek):
de verhuurder aannemelijk maakt dat hij, zijn echtgenoot, zijn geregistreerde partner, een bloed- of aanverwant of een pleegkind het verhuurde persoonlijk in duurzaam gebruik wil nemen en hij daartoe het verhuurde dringend nodig heeft. Onder duurzaam gebruik wordt niet begrepen vervreemding van de bedrijfsruimte, maar wel renovatie van de bedrijfsruimte die zonder beëindiging van de huur niet mogelijk is.
Bibitor moet het gestelde dringend eigen gebruik voldoende aannemelijk maken maar dit doet zij naar het oordeel van de kantonrechter niet. Zij houdt het bij algemene bewoordingen over rendementsverbetering, renovatie en verduurzaming. Concreter dan die algemeenheden wordt het niet.
Beroep op belangenafweging slaagt evenmin
De kantonrechter kan de vordering het tijdstip vast te stellen waarop een einde aan de huurovereenkomst komt toewijzen, en daar doet Bibitor subsidiair een beroep op (artikel 7:296 lid 3 Burgerlijk Wetboek):
op grond van een redelijke afweging van de belangen van de verhuurder bij de beëindiging van de overeenkomst tegen die van de huurder en van de onderhuurder aan wie bevoegdelijk is onderverhuurd (…). De rechter wijst de vordering in elk geval af indien van de huurder, bij een redelijke afweging van de voormelde belangen van hem en de onderhuurder aan wie bevoegdelijk is onderverhuurd, tegen de voormelde belangen van de verhuurder, niet kan worden gevergd dat hij het gehuurde ontruimt.
Bibitor heeft in dit kader voornamelijk dezelfde argumenten aangevoerd als bij haar beroep op dringend eigen gebruik. Zoals hiervoor ook al is overwogen heeft Bibitor al haar argumenten onvoldoende onderbouwd. Ook wat de belangenafweging betreft spreekt zij slechts in algemeenheden.
Rechtbank Rotterdam 22-08/25 (ECLI:NL:RBROT:2025:10159)