Eliminatie, dus agrarische waarde. BTW-belastingschade clausule; percentage rente, matiging deskundigenkosten
Reconstructie van onteigende oppervlakte, ondanks stelling gemeente dat die voor een schapenhouder niet voor de hand ligt zulke dure grond terug te kopen.
– premie uit handen breken; 12.138 m2 à € 1 € 12.138
– kosten makelaar/notaris/kadaster € 2.500
BTW
Uit het rapport van Flynth volgt – kort gezegd – dat er rekening mee moet worden gehouden dat [gedaagde] btw verschuldigd zal zijn over de aan hem in verband met de onteigening toekomende schadeloosstelling, omdat [gedaagde] het onteigende voorheen in gebruik had voor btw-plichtige activiteiten en de onteigende gronden nu zouden kwalificeren als ‘bouwterrein’ in de zin van de Wet Omzetbelasting (Wet OB), waarbij wordt verondersteld dat de onteigening van de betreffende gronden kwalificeert als een ‘levering’ van die gronden in de zin van de Wet OB. Ook is in het rapport van Flynth gesteld dat de ontvangst van bedragen ten titel van inkomensschade bij [gedaagde] zal leiden tot voor vergoeding in aanmerking komende belastingschade.
Rente
De rechtbank ziet in de standpunten van partijen aanleiding om voor de periode vanaf 1 januari 2022 tot en met vandaag bedoelde rente te stellen op 3% (samengesteld per jaar). Voor de periode vanaf de peildatum tot en met 31 december 2021 volgt de rechtbank de deskundigen 0,5%.
art 50 Ow
De Gemeente maakt uitdrukkelijk bezwaar tegen het uurtarief van mr. De Groot en mr. Oudijk variërend tussen de € 495 – € 530 respectievelijk € 300 – € 385 exclusief btw per uur.
De rechtbank is – met de Gemeente – van oordeel dat de door Houthoff gedeclareerde uurtarieven bovenmatig zijn. Plus matiging uren inzet.
Rechtbank Den Haag 12-10/22 inzake Pijnacker-Nootdorp (ECLI:NL:RBDHA:2022:10715)
