De perceelsgedeelten liggen buiten het hek en de watergangen, zijn met gras begroeid en grenzen aan openbaar gebied. Hier is geen sprake van enige afscheiding van de perceelsgedeelten door een watergang of anderszins, zodat de perceelsgedeelten feitelijk overlopen in het openbaar gebied.
Ter plaatse is het bestemmingsplan ‘ [bestemmingsplan] ’ van kracht, waarin aan de perceelsgedeelten de bestemming ‘groen’ en de dubbelbestemmingen ‘leiding-hoogspanningsverbinding’ en ‘waterstaat-waterkering’ zijn toegekend.
Rechtbank volgt de taxatie van deskundigen: deskundigen taxeren de gemiddelde waarde van het gehele perceel lager, namelijk op € 225 per m² (lager dan “regulier” bedrijfsterrein ad € 300/m2). Voor de perceelsgedeelten gaan deskundigen uit van 5% (en niet van, zoals elders, 15%) van € 225 per m², omdat de gebruiksmogelijkheden vanwege de groenbestemming beperkt zijn en omdat geen sprake is van enige afscheiding tussen de eigendom van Transportnet en het openbaar gebied door een watergang of anderszins zodat het perceel feitelijk overloopt in het openbaar gebied.
De vergelijking met verkoop gemeentelijk snippergroen gaat niet op.
Rechtbank Den Haag 15-05/24 inzake prov Zuid-Holland / Transportnet (ECLI:NL:RBDHA:2024:6860)
Noot: schijnbaar geen adequate vergelijkingstransacties voorhanden.
