Schadeloosstelling blooteigenaar (BE): werkelijke waarde, waardvermindering overblijvende, kosten aanpassen erfpachtakte uitgaande dat die voor rekening blooteigenaar komen (enkel het “overblijvende” blijft in erfpacht), extra accountants- en administratiekosten.
Schadeloosstelling erfpachter (ER): werkelijke waarde. onrendabele top aanpassingskosten overblijvende, advieskosten aanpassing erfpachtakte, verhuurmakelaar, extra accountants- en administratiekosten.
Rechtbank neemt niet over de door rechtbankdeskundigen geadviseerde inkomensschade, omdat die al begrepen is in de vermogensschade BE; immers het inkomen is via DCF methode gerekend om tot de vermogensschade te komen. Separate vergoeding inkomensschade zou aldus dubbeltelling zijn.
Waarde BE en ER samen kan niet hoger liggen dan de waarde van de volle eigendom.
Vonnis rechtbank Limburg 02-09/26 inzake Venlo; (nog) niet gepubliceerd.
Noot: Sjoerd van Hoogmoed was in deze zaak één van de rechtbankdeskundigen.
Samenloop vermogensschade en inkomensschade blijft een heikel onderwerp. Zie bijvoorbeeld
Rechtbank Den Haag 29-07/20 inzake den Haag / eigenaar Bulers- huurder Bricorama (ECLI:NL:RBDHA:2020:7337).
HR 09-06/17 inzake Maastricht/ VADO Properties Maastricht B.V. (ECLI:NL:HR:2017:1069): het “normale” inkomen (netto huuropbrengst) is in de huurwaardekapitalisatie begrepen.
ABRS 29-06-2000 inzake Vlaardingen (BR 2001, blz 592), planschade: beide schadesoorten hebben dezelfde bron + HR 20-04-1977 Van Asch/Soest (NJO 1977, 10).
Tot slot: niet in de orde aan de uitspraak, maar in de zaak Rechtbank Midden-Nederland 25-01/23 inzake Windpark Zeewolde (ECLI:NL:RBMNE:2023:238) werd – ook – niet gerekend met aanvullende inkomensschade bovenop de vermogensschade die was berekend aan de hand van een DCF.