Partijen (verhuurder en huurder) familie, maar geen vereenzelviging. Wel betaalt huurder, vanwege de bijzondere relatie met verhuurder, een hogere huurprijs dan de markthuur. Die extra huur (gekapitaliseerd) wordt afgetrokken van de naar objectieve maatstaven bepaalde Onrendabele Top.
Rechtbank Oost-Brabant 22-10/25 inzake ProRail/Kindercentrum (ECLI:NL:RBOBR:2025:7571)
Noot: In dit vonnis o.a. verwijzing naar HR 21-11-2014 inzake Westland (ECLI:NL:HR:2014:3351) voor wat betreft Onrendabele Top. Vermogensschade in de vorm van een ‘onrendabele top’ bij bedrijfsmatig gebruikte onroerende zaken; waardering tegen marktwaarde. Omstandigheid dat onteigende een gekapitaliseerde rentevergoeding als financieringsschade vergoed krijgt.
Verder overwegingen of een redelijk handelend ondernemer (lees: de maatman) wel een dermate hoge investering in vervanging zou doen; rechtbank oordeelt op basis van de omstandigheden van wel. In r.o. 3.33 vermeldt de rechtbank relevante jurisprudentie.