Verkoopmakelaar en verkoper aansprakelijk voor vermelden onjuiste woonoppervlakte in verkoopbrochure. Beroep op exoneraties uit koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 6 BW gaat niet op. Schade is berekend door vergelijking feitelijke met hypothetische situatie. woonoppervlakte van het appartement niet 180 maar 163 m².
Eisers hebben het appartement gekocht voor € 500.000,00 terwijl de marktwaarde (volgens taxatie naar de feitelijke oppervlakte) destijds € 450.000,00 was. Daarmee hebben zij bij aankoop van het appartement een verlies van € 50.000,00 geleden.
Rechtbank Rotterdam 13-07/22 (ECLI:NL:RBROT:2022:7522)
Noot: de schade van € 50.000 blijkt uit een taxatierapport, ingediend door kopers. In een andere zaak eerder dit jaar oordeelde de Rechtbank Rotterdam – na inschakeling van een eigen deskundige – dat er weliswaar een verkeerde woonoppervlakte stond vermeld in de verkoopbrochure, maar dat er geen sprake was van schade omdat kopers hadden gekocht onder de door deskundige bepaalde marktwaarde. Zie Rechtbank Rotterdam 04-05/22 (ECLI:NL:RBROT:2022:4167).
