Onrechtmatige daad; Handelen makelaar; Vordering van kopers tegen verkoopmakelaar. Makelaar heeft inmeten van de woning uitbesteed aan een derde. Die heeft een fout gemaakt door een volledige ruimte niet juist te kwalificeren. Makelaar heeft fout niet opgemerkt bij marginale toetsing. Dat is een fout van de makelaar. Die fout is alleen niet onrechtmatig jegens kopers. Dat NAH (lees: de makelaar) een fout heeft gemaakt in de marginale toets betekent niet automatisch dat zij daarmee ook onrechtmatig heeft gehandeld jegens kopers van de woning . Bij die beoordeling spelen alle omstandigheden van het geval een rol. In deze zaak zijn het de overige omstandigheden die maken dat er géén sprake is van onrechtmatig handelen.. Er zijn omstandigheden die de kopers aanleiding hadden moeten geven tot twijfel aan de juistheid van de verstrekte informatie. Kopers mochten niet op juistheid van de informatie vertrouwen. Vorderingen afgewezen.
Rechtbank Amsterdam 24-07/24 (ECLI:NL:RBAMS:2024:4349)
Noot: Kopers mogen er in beginsel van uitgaan dat het woonoppervlak dat in de brochure is vermeld overeenkomst met het woonoppervlak van de woning. Dat kan echter anders zijn als er omstandigheden zijn die de kopers aanleiding hadden moeten geven tot twijfel over de juistheid van de opgegeven oppervlakte: HR 13 juli 2018, ECLI:NL:HR:2018:1176, r.o. 3.4.2 en 3.4.5.
