Staat mag (financiële) voorwaarden stellen aan goedkeuring voor ontwikkelingen in erfpacht uitgegeven gebied die niet zijn toegestaan op basis van de erfpachtakte; het gaat om oorspronkelijk niet voorziene lucratieve woningbouw.
Rechtbank Den Haag 18-08/21 inzake Staat/Kennemerstrand (ECLI:NL:RBDHA:2021:9244)
Noot: Volgens vaste rechtspraak dient de uitleg van notariële akten die strekken tot de vestiging van beperkte rechten aan de hand objectieve maatstaven plaats te vinden (vgl. onder meer HR 22 oktober 2010, ECLI:NL:HR:2010:BM8933, NJ 2011/111). De ratio van deze objectieve uitlegmaatstaf is gelegen in het voor registergoederen geldende stelsel van publiciteit. Derden moeten kunnen afgaan op hetgeen in een – in de openbare registers ingeschreven – akte is vermeld ter zake van de overdracht van een registergoed of van de vestiging van een beperkt recht op een registergoed. Indien een beding in een notariële akte echter niet relevant is voor de rechtspositie van derden, maar enkel voor die van contractspartijen, dan dient de uitleg plaats te vinden aan de hand van de Haviltex-norm (vgl. HR 8 juli 2016, ECLI:NL:HR:2016:1511).
