Na koop van een woning blijkt een kelder aanwezig; koper wil die verwijderen. Non-conformiteit. Geen causaal verband met onrechtmatige daad makelaar. Makelaar gehouden tot vrijwaring verkoper.
De rechtbank oordeelt dat de woning niet beantwoordt aan de koopovereenkomst en wijst de verklaring voor recht toe dat “verkopers” moeten opdraaien voor de kosten van verwijderen kelder. Ten aanzien van HGH (lees; de makelaar) wijst de rechtbank de gevorderde verklaring voor recht af omdat het oorzakelijk verband tussen het handelen van HGH en de verwijderingskosten ontbreekt, zodat HGH niet gehouden is die kosten aan de koper te betalen.
Maar makelaar moet de kosten van de verkopers wel betalen, om die te vrijwaren. In de vrijwaringszaak oordeelt de rechtbank dat HGH tekort is geschoten in de nakoming van de verplichtingen uit de overeenkomst met “verkopers” en gehouden is de daardoor ontstane schade te vergoeden.
Rechtbank Gelderland 30-03/22 (ECLI:NL:RBGEL:2022:1534)
