Gemeente geeft grond in erfpacht uit. Nieuw gemeentebeleid omtrent de hoogte van de koopprijs bloot eigendom. Gevolg: veel hogere koopprijs dan voorheen.
In 2007 is de Gemeente met nieuw beleid gekomen. Hierdoor werd de grond vele malen duurder. BEZ c.s. vindt dit onterecht en is een procedure begonnen tegen de Gemeente. Volgens de rechtbank mag de Gemeente wel degelijk dit nieuwe beleid hanteren en mag de Gemeente ook gebruik maken haar bevoegdheid in de algemene voorwaarden om het beleid te wijzigen. Wél is het nieuwe beleid over de koopprijs van de grond te plotseling ingevoerd. Dat had niet gemogen. Deze punten spelen ook in hoger beroep.
Hof wenst meer uitleg van de Gemeente. Mondelinge Behandeling gelast.
Het nieuwe beleid is te plotseling ingevoerd. Wat de juridische consequenties hiervan zijn, zal het hof later beslissen. De algemene erfpachtvoorwaarden zijn geldig.
Gerechtshof Den Haag 17-08/21 inzake gemeente Zaanstad (ECLI:NL:GHDHA:2021:1531)
Noot: Het hof heeft niet duidelijk kunnen krijgen hoe het Omzettingsbeleid 2007 (het nieuwe Omzettingsbeleid) concreet in elkaar zit. Weliswaar hanteert de Gemeente parameters (grondquote, depreciatie, percentage voor het waardevast maken van de koopsom en rekenrente), die in de loop der tijd worden aangepast, maar het hof acht zich op basis van de gegevens tot dusver niet in staat om de inhoud van het nieuwe beleid te toetsen op de inhoudelijke gevolgen ervan. De bedragen, genoemd in het vonnis (overwegingen 2.19 tot en met 2.34) die de Erfpachters onder het oude en nieuwe beleid moeten betalen, kan het hof met de huidige gegevens niet terugrekenen. Slechts te constateren is dat de verschillen aanzienlijk zijn.
