Koop onroerende zaak. Verkoop van woonhuis door particulier aan vastgoedhandelaar. Geen wettelijk of contractueel schriftelijkheidsvereiste van toepassing. Inhoud van de overeenkomst; onvoorwaardelijke verkoop. Schade door de niet-nakoming door verkoper: gemiste winst uit doorverkoop. Matiging schadevergoeding vanwege het niet voldoen aan zijn zorgplicht door de professionele koper.
VDN (koper) is immers een zeer ervaren vastgoedhandelaar. Zij dient in het oog te houden dat de particulieren met wie zij handelt, over het algemeen slechts enkele malen in hun leven transacties aangaan met een dergelijk financieel belang en daarin dus niet ervaren zijn, terwijl de consequenties van een vergissing ingrijpend kunnen zijn. Onder de geschetste omstandigheden had dan ook van haar mogen worden verwacht dat zij [geïntimeerden] had gewezen op de noodzaak van een voldoende financiële dekking en hun een ruimere bedenktijd had gegund. Toewijzing van het volledige bedrag aan gederfde winst zou in de gegeven omstandigheden onaanvaardbaar zijn
Van de door VDN geleden schade, de misgelopen winst van de verkooptransactie, acht het hof een kwart, dat is afgerond € 12.000,= toewijsbaar. Een dergelijk bedrag aan schadevergoeding doet, mede de onderlinge verhoudingen in aanmerking genomen, recht aan de vaststelling dat beide partijen niet op de juiste wijze zaken hebben gedaan.
Gerechtshof Amsterdam 20-10/20 inzake VDN Vastgoed (ECLI:NL:GHAMS:2020:2757)
