Kabinet belasting onbebouwde grond met woonbestemming/planbatenheffing
Het kabinet bestudeert de invoering van een belasting op onbebouwde grond, maar met een woonfunctie. En het gaat aan de slag met de uitwerking en vormgeving van een ‘Rijksgrondfaciliteit’ die gemeenten kan ondersteunen bij de woningbouwopgave en het voeren van actief grondbeleid.
Dit zijn twee van de meest in het oog springende maatregelen die minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) vrijdag aankondigde in de kabinetsreactie op het Interdepartementaal Beleidsonderzoek (IBO) Woningbouw en Grond.
In haar brief kondigt ze zowel maatregelen aan voor het beter laten functioneren van de grondmarkt als het stutten van de bouw.
Andere wijze van taxeren
Daarom gaat het kabinet aandacht besteden aan de wijze van taxeren, het verkennen van alternatieven voor de inbrengwaarde van grond en het meer voorspelbaar maken van kostenverhaal.
Daarnaast hamert de minister op duidelijkheid over de betaalbaarheid van het toekomstige programma: op woondealniveau twee derde van het programma betaalbaar voor middeninkomens, waarbij 30 procent van het programma sociaal. Die duidelijkheid aan de voorkant moet resulteren in realistischer grondprijzen.
De planbatenheffing, die in het hoofdlijnenakkoord en regeerprogramma is aangekondigd, wordt in de komende maanden uitgewerkt. ‘Uiteraard is er alleen ruimte voor een planbatenheffing bij projecten waar een waardestijging van de grond is door een functiewijziging, waarbij rekening wordt gehouden met alle te maken kosten’, aldus de minister, die schrijft dat de verwachting is dat halverwege 2025 concrete voorstellen voor de planbatenheffing kunnen worden gedeeld.
Stadszaken 25-11/24
Noot: planbatenheffing: geen nieuwe figuur. Reeds in Bouwrecht 1986 is gepubliceerd een artikel van René van Hoogmoed over bijdrageheffing particuliere exploitatie bouwterreinen.
