Bestaande koophuizen worden dit jaar naar verwachting gemiddeld 16,1 procent duurder, gevolgd door 4,5 procent in 2023. Huizenprijzen stijgen momenteel nog steeds hard, maar we verwachten dat de stijgende rente en de afzwakkende economie het tempo van de prijzen zal afremmen. Een daling van de huizenprijzen sluiten we niet uit, maar we verwachten dat de prijzen voorlopig hoog blijven. We voorzien namelijk dat de werkloosheid ondanks een milde recessie laag blijft en dat kapitaalmarktrentes – waar de hypotheekrentes van zijn afgeleid – weer wat dalen. Kapitaalmarktrentes kunnen langer hoog blijven, of zelfs verder stijgen. Ook kan de recessie dieper uitpakken met meer werkloosheid, waardoor de huizenmarkt sneller afkoelt dan we nu voorzien. In zulke scenario’s gaan huizenprijzen op termijn waarschijnlijk dalen. Het aantal transacties is flink gedaald en voor heel 2022 verwachten we 189.000 woningverkopen. Voor 2023 gaan we uit van 197.000 verkopen. Ook het aantal te koop staande huizen loopt de laatste maanden op
Rabobank 17-06/22
