Partijen verschillen van mening over de uitleg van een bepaling in de erfpachtakte met betrekking tot herziening van de canon. Het verzoek van erfpachters tot herziening is te laat gedaan.
Maatstaf uitleg notariële akte: Voor de uitleg van de notariële akte waarbij het recht van erfpacht is gevestigd komt het aan op de partijbedoeling voor zover die in de notariële akte tot uitdrukking is gebracht. Deze bedoeling moet worden afgeleid uit de in deze akte gebezigde bewoordingen, uit te leggen naar objectieve maatstaven in het licht van de gehele inhoud van de akte.
De keuze voor de mogelijkheid van herziening slechts eens in de 15 jaar binnen de contractperiode van 30 jaar ligt ook in zoverre voor de hand omdat het goederenrechtelijke karakter van het erfpachtrecht met zich brengt dat aanmerkelijke wijzigingen van de canon een zekere vermogenswaarde vertegenwoordigen. De erfpachter en de erfverpachter, maar ook derden zoals hypotheekhouders en potentiële kopers, hebben belang bij een kenbare en sterke canon die slechts op basis van de akte kan worden herzien.
De tekst van de bepaling in de akte is duidelijk: ‘voor het verloop’ moet een herzieningsverzoek worden ingediend, de termijn is fataal. Dit geldt voor beide partijen.
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 28-02/23 inzake Natuurmonumenten (ECLI:NL:GHARL:2023:1773)
