Luchthaven Lelystad (de grondeigenaar) wil dat [eiseres = erfpachter] de percelen grond aan haar oplevert zonder de opstallen (de gebouwen) en met een schone grond verklaring. [eiseres] moet de gebouwen op de percelen slopen volgens Luchthaven Lelystad. [eiseres] vordert in deze procedure dat Luchthaven Lelystad meewerkt aan een overdracht van de gebouwen op de percelen aan een derde. [eiseres] vindt het – kort gezegd – onredelijk dat zij de gebouwen moet slopen en voor die kosten moet opdraaien. De vorderingen van [eiseres] worden afgewezen.
Luchthaven Lelystad heeft de eigendom van de percelen, het meest omvattende recht op een goed. Voor zover de redelijkheid en billijkheid al een rol spelen in het goederenrecht, is het enkele feit dat Luchthaven Lelystad gebruik wil maken van haar eigendomsrecht door zelf te bepalen wie zij rechten op haar grond gunt, daar niet mee in strijd. Laat staan dat het door Luchthaven Lelystad gebruik maken van haar recht onrechtmatig is of misbruik van recht oplevert. Luchthaven Lelystad heeft een eigen kandidaat voor het erfpacht met wie zij in gesprek is. De door [eiseres] aangedragen kandidaten hebben zich niet gemeld bij Luchthaven Lelystad, hebben geen serieus te nemen plan gepresenteerd aan Luchthaven Lelystad, of voldoen niet aan de eisen die gelden voor het bedrijf dat op de percelen moet worden uitgeoefend. Nog los van het feit dat op Luchthaven Lelystad überhaupt geen verplichting rustte om met door [eiseres] aangedragen kandidaten in onderhandeling te treden, heeft Luchthaven Lelystad hele legitieme redenen gehad om deze kandidaten af te wijzen.
Rechtbank Midden-Nederland 26-03/25 inzake Luchthaven Lelystad (ECLI:NL:RBMNE:2025:1317)
Noot: de rechtbank baseert zich op de tekst van de erfpachtakte, maar benoemt ook wel de hier van toepassing zijnde omstandigheden.
