Naar het oordeel van de Afdeling heeft Lobo concrete aanknopingspunten voor twijfel aan de inhoud en conclusies van de uitgebrachte adviezen aangevoerd. Lobo stelt zich terecht op het standpunt dat de gehanteerde vergelijkingsmethode ten behoeve van de taxatie van de huurwaarde onvoldoende controleerbaar is door het ontbreken van referentieobjecten in de adviezen. Volgens vaste rechtspraak (bijvoorbeeld de uitspraak van de Afdeling van 20 mei 2020, ECLI:NL:RVS:2020:1263, onder 13.1) vereist de controleerbaarheid dat de in de vergelijking betrokken objecten kenbaar zijn. Verder voert Lobo terecht aan dat in de adviezen de invloed van de buitenopslag op de huurwaarde niet is meegenomen en dat hierin niet is ingegaan op zijn stelling dat van een hogere huurprijs moet worden uitgegaan voor het deel van de bedrijfsruimte waar machinale houtbewerking mogelijk is, omdat deze ruimte voor geluid en warmte is geïsoleerd. Tot slot merkt Lobo terecht op dat de adviezen geen weerlegging bevatten van zijn standpunt dat daarin een te hoge kapitalisatiefactor is toegepast, omdat in het nieuwe planologische regime verhuur aan slechts één bedrijf is toegestaan, waardoor het leegstandrisico groter is.
Het betoog slaagt. Het college heeft de adviezen ten onrechte aan de besluitvorming ten grondslag gelegd, voor zover de hiervoor genoemde punten in de adviezen onbesproken zijn. Daarmee is het besluit van 12 augustus 2022 onzorgvuldig tot stand gekomen.
ABRS 05-02/25 inzake Oirschot (ECLI:NL:RVS:2025:437)
Noot: de beoordeling is casuïstisch; zie onze eerdere publicatie waar de Afdeling “mild” was over gebrek in taxatie van gemeentelijke planschade adviseur. In deze uitspraak van 05-02/25 had gelaedeerde Lobo (wel) voldoende twijfel gezaaid over de taxatie waar de gemeente zich in de besluitvorming gebaseerd had.
Noot 2: zie ook ABRS 15-01/25 inzake Amersfoort (ECLI:NL:RVS:2025:113). Waarbij ook adequate tegentaxatie ontbreekt en de Afdeling het geen probleem vindt dat de door het college aangewezen taxateur bij zijn taxatie geen referenties genoemd heeft
