Koop woning waarna verkoper op niet verkocht perceelsgedeelte een nieuw woning bouwt: verzoek tegemoetkoming planschade – al dan niet voorzienbaarheid.
De verkoper, die met gemeente een planschadeverhaalsovereenkomst voor de nieuw te bouwen woning heeft gesloten, betoogde –mede door verklaringen van notarisklerk—dat aanvrager had moeten voorzien dat hij nieuwe woning zou bouwen.
ABRS 20-12/17 inzake Tilburg (ECLI:NL:RVS:2017:3517):
in het SAOZ-advies is vermeld dat de planologische verandering voor [appellante] op de koopdatum niet voorzienbaar was. Het lag het op de weg van [vorige eigenaar] om concrete aanknopingspunten voor twijfel aan de juistheid of volledigheid van het SAOZ-advies naar voren te brengen. Het college heeft zich terecht op het standpunt gesteld dat [vorige eigenaar] daarin niet is geslaagd. Het college mocht op het SAOZ-advies afgaan. De rechtbank heeft dit ten onrechte niet onderkend.
Noot: deze zaak doet denken aan de eigenaar die zijn gronden aan projectontwikkelaar verkocht (die ontwikkelaar beoogde woningbouw), welke eigenaar nadien voor zijn woning die hij buiten verkoop had gehouden een planschadeclaim indiende. Aldaar was die “voorzienbaarheid” in de koopovereenkomst benoemd en dus werd schadeclaim afgewezen; ABRS 18-09/13 inzake Westervoort (ECLI:NL:RVS:2013:1159).
