Eisers hebben een woning gekocht die zij niet apart kunnen verkopen omdat deze volgens het bestemmingsplan een bijgebouw vormt van de naastgelegen woning. De rechtbank oordeelt dat geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming of dwaling. Verkopend makelaar heeft jegens eisers geen zorgplicht geschonden.
Rechtbank Den Haag 05-03/25 (ECLI:NL:RBDHA:2025:13669)
Noot: De Hoge Raad heeft in een arrest van 13 juli 2018, ECLI:NL:HR:2018:1176, r.o. 3.4.2, voor wat betreft de zorgplicht van een makelaar het volgende overwogen:
“Een verkopend makelaar handelt onrechtmatig jegens een aspirant-koper indien de makelaar jegens deze niet de zorgvuldigheid betracht die in de omstandigheden van het geval van de makelaar mag worden verwacht. Daarvan kan onder meer sprake zijn indien de makelaar de aspirant-koper voorafgaand aan de verkoop onjuiste of misleidende informatie verstrekt over eigenschappen van de zaak waarvan hij moet begrijpen dat deze voor de (betrokken) koper bij diens aankoopbeslissing van belang kunnen zijn. […]Bij de beoordeling of de makelaar, door het verstrekken van dergelijke onjuiste of misleidende informatie, onrechtmatig heeft gehandeld jegens de koper, komt het aan op het vertrouwen dat de koper in de omstandigheden van het geval aan de gegeven informatie mocht ontlenen.”