Niet in geschil is dat er ten tijde van de aanschaf van de woningen een openbaar gemaakt beleidsvoornemen lag. In dit beleidsvoornemen, de Beleidsvisie Wonen van 26 augustus 1997 (hierna: de beleidsvisie), was het in het geding zijnde plangebied concreet en expliciet aangewezen voor woningbouw.
De Afdeling is met de rechtbank van oordeel dat het college mocht aannemen dat de planologische ontwikkeling gedeeltelijk voorzienbaar was. Dat het niet gaat om dezelfde planologische ontwikkeling als opgenomen in de beleidsvisie, betekent niet dat geen voorzienbaarheid kan worden aangenomen. Vergelijk de uitspraak van de Afdeling van 6 juli 2016, ECLI:NL:RVS:2016:1882, onder 8-9. Zoals overwogen moet het bestuursorgaan een vergelijking maken tussen de ruimtelijke gevolgen van het planologische regime waarvan gesteld wordt dat het planschade heeft veroorzaakt en de ruimtelijke gevolgen van de voor de aanvrager meest ongunstige uitwerking van de in het beleidsvoornemen bedoelde ontwikkelingsmogelijkheden.
Uit de beleidsvisie volgt dat ter plaatse van de kerk was voorzien in woningbouw. [appellant sub 1] en [appellant sub 2] hadden ten tijde van de aankoop in zoverre er rekening mee kunnen houden dat de situatie ter plaatse in ongunstige zin zou veranderen. Daarmee konden zij het nadeel verdisconteren in de aankoopprijs. Omdat de meest ongunstige uitwerking van de beleidsvisie niet tot exact dezelfde ruimtelijke gevolgen zou leiden, bijvoorbeeld een minder ongunstig uitzicht en een minder vergaande inbreuk op de privacy, hebben zij niet het huidige gerealiseerde nadeel volledig kunnen voorzien en kunnen verdisconteren in de aankoopprijs. Voor dat gedeelte heeft Langhout niet onbegrijpelijk een afslag van 50% op de vergoedbare schade toegepast. [appellant sub 1] en [appellant sub 2] hebben niet onderbouwd dat de toegepaste afslag te hoog is.
ABRS 19-11/25 inzake Reimerswaal (ECLI:NL:RVS:2025:5602)
Noot: helder overzicht rechtspraak voorzienbaarheid. Woningbouw was voorzienbaar, maar de nieuwe kerk veroorzaakt ten opzichte van die voorzienbare woningbouw extra schade. Dus gedeeltelijke voorzienbaarheid. In casu een afslag van 50% op de vergoedbare schade.