Vervolg op HR 9 juli 2010 (ECLI:NL:HR:2010:BN0761) en HR 14-02/14 (ECLI:NL:HR:2014:326):
Aldus heeft het hof miskend dat de waarde van het onteigende (Hof: € 9,50 m2) mede wordt bepaald door een voldoende reële verwachting over een wijziging van de bestemming van het onteigende, waarvan ook sprake kan zijn indien deze verwachting haar grond vindt in een verwachte wijziging van de bestemming van omringende of aanliggende gronden. Dit geldt ook indien het onteigende geen onderdeel uitmaakt van een complex waartoe mede de omringende of aanliggende gronden behoren.
Gerechtshof Amsterdam 26-07/16 (gepubliceerd 20-10/16) inzake prov. Zuid-Holland (ECLI:NL:GHAMS:2016:3066).
Het geschil tussen partijen betreft een onteigening. De bij pleidooi tussen partijen bereikte overeenstemming over de zaak is in het proces-verbaal van het pleidooi vastgelegd als volgt:
“Partijen komen ter beëindiging van hun geschil, bij dit hof aanhangig onder bovenvermeld zaaknummer het volgende overeen:
- De Provincie betaalt voor het onteigende € 15,- per vierkante meter.
- Voor hetgeen partijen hebben aangeduid als de “overhoek” betaalt de Provincie aan de Onteigenden een vergoeding voor waardevermindering van € 9,50 per vierkante meter.
- Over het verschil tussen het eerder betaalde voorschot en het op basis van deze afspraken te betalen bedrag voor het onteigende en voor de waardevermindering van de overhoek zal de Provincie aan de Onteigenden een rentevergoeding betalen van 2,5% op jaarbasis.
Noot: verkeersbestemming elimineren op de voet van de jurisprudentie art. 40 c Ow en alsdan kan verwachtingswaarde in beeld komen: de waarde van het onteigende wordt mede bepaald door een voldoende reële verwachting over een wijziging van de bestemming van het onteigende, waarvan ook sprake kan zijn indien deze verwachting haar grond vindt in een verwachte wijziging van de bestemming van omringende of aanliggende gronden. Dit geldt ook indien het onteigende geen onderdeel uitmaakt van een complex waartoe mede de omringende of aanliggende gronden behoren.
