Dwaling omtrent gewijzigd bestemmingsplan bij koper bedrijfsruimte
Bedrijfsbestemming was gewijzigd in verkeersdoeleinden/groen. Dwaling koper.
Overgangsrecht bestemmingsplan niet relevant.
Wetenschap verkoopmakelaar toerekenbaar aan verkoper.
Analoge toepassing art. 3:66. lid 2 BW (volmacht)
Mededelingsplicht boven onderzoeksplicht.
Beroep op exoneratie in ‘as is where is’ -bepaling in strijd met redelijkheid en billijkheid.
Kenbaarheidsvereiste en causaal verband, ongedaanmaking, geen rechtsgrond voor gevolgschade. G
erechtshof Den Haag 30-04/24 (ECLI:NL:GHDHA:2024:627)
Noot: in casu is de onderzoeksplicht beperkt, zo overweegt het Hof: “Blijkens de koopovereenkomst en de leveringsakte heeft “koper het pand immers gekocht met de feitelijke eigenschappen die nodig zijn voor een normaal gebruik als ‘Bedrijvigheid (detailhandel).
Het hof acht het voor het door Sunlounge gedane beroep op dwaling dus niet doorslaggevend of al dan niet met succes een beroep op het overgangsrecht kan worden gedaan als de Gemeente het bestemmingsplan zou gaan uitvoeren. Ten overvloede voegt het hof daaraan toe dat de verkoopmakelaar en [verweerder] van dat succes niet zonder meer konden uitgaan. De verkoopmakelaar zou daar niet op hebben mogen vertrouwen zonder zich te hebben verdiept in het voor een beroep op het overgangsrecht noodzakelijke gebruik van het pand.
