- “Vereenzelviging” (soort van):
De rechtbank kan zich vinden in het advies van de deskundigen om één integrale schadeloosstelling toe te kennen aan [gedaagde] ter verdeling onder de betrokken (rechts)personen en maakt dit standpunt tot het hare. Er moet een schadeloosstelling worden bepaald voor de gevolgen van de onteigening. De deskundigen hebben gemotiveerd onderbouwd dat het gelet op de verbanden tussen de verschillende betrokken (rechts)personen niet doenlijk is per (recht)persoon te bepalen wie welke schade lijdt. De deskundigen hebben hun advies op dit punt met name gebaseerd op de bedrijfsvoering en de financiële gegevens daarvan die hen ter beschikking stonden.
- Gebruikswaarde contra complexwaarde:
Complex: uitgaande van groter complex (niet-rendabele) en niet het kleinere (dat onderdeel is van het grotere en dat wel rendabel is), op basis van de bekende afweging: functionele, geografische, financiële samenhang; alsmede gewogen ruimtelijke-planologische en uitvoeringstechnisch-temporele samenhang. De deskundigen hebben de complexwaarde van de [bestemmingsplan 1] onderzocht. Uit het door de gemeente overgelegde exploitatieoverzicht is hen gebleken dat een kostendekkende exploitatie van dit complex niet mogelijk is zonder substantiële subsidies en/of bijdragen van derden. Zij oordelen dat er bij dat vooruitzicht in de markt geen belangstelling zal bestaan voor de (integrale) ontwikkeling van dit complex. Daarmee concluderen zij dat ook geen sprake zal zijn van een relevante substantiële (complex-) waarde van de gronden binnen dat complex. Aldus gebruikswaarde de hoogste waarde.
- Bedrijf:
Reconstructie of liquidatie. Rechtbankdeskundigen hebben hiervoor een sub-deskundige ingeschakeld. Samengevat concludeert de sub deskundige dat de bedrijfsactiviteiten van [gedaagde] in Nederland in hun huidige vorm financieel-economisch niet levensvatbaar zijn en dat een redelijk handelend ondernemer binnen afzienbare tijd zou besluiten de bedrijfsactiviteiten niet in huidige vorm door te zetten, maar deze aan te passen. Ten aanzien van een gedeeltelijke reconstructie concludeert de sub deskundige dat dit realistisch en (net) haalbaar is. De rechtbank acht het advies en ook de nadere toelichting van de deskundigen daarop in reactie op de bezwaren van de gemeente en [gedaagde] tijdens de mondelinge behandeling inzichtelijk en navolgbaar. Er is sprake van een bedrijf dat weliswaar op dit moment resultaten behaalt, maar dat niet op deze manier door kan blijven gaan. De verouderde staat van de opstallen, de onduidelijkheden in de (financiële) administratie, de hoge financieringslast, het niet betalen van rente en het niet aflossen van schulden zijn omstandigheden die veel gewicht in de schaal leggen.
- Matiging deskundigenkosten art. 50 OW.
Rechtbank Den Haag 24-08/22 inzake Voorschoten (ECLI:NL:RBDHA:2022:8830)
Noot: complexafbakening blijft de gemoederen bezig houden.
