Particuliere erfpacht. Canonwijzigingsbedingen volgens hof onredelijk bezwarend in zin van art. 6:233 onder a BW. Relevant verschil in toetsing aan (in deze zaken niet toepasselijke) Richtlijn oneerlijke bedingen en aan art. 6:233 onder a BW? Motivering oordeel over onredelijk bezwarendheid. Gevolg dat erfverpachter canon niet meer kan aanpassen.
Gezien het voorgaande bestaat er m.i. een ruime overlap tussen de maatstaven ‘onredelijk bezwarend’ en ‘oneerlijk’. Beide maatstaven gaan uit van hetzelfde toetsmoment en bevatten open normen waarbij moet worden gelet op alle omstandigheden van het geval.
Voorts is ook voor de toetsing aan art. 6:233 onder a BW (zonder richtlijnconforme uitleg) van belang of het omstreden beding het evenwicht van contractuele rechten en plichten verstoort. Deze toetsing behoeft niet beperkter of minder streng te zijn dan bij toepasselijkheid van de Richtlijn.
Conclusie A-G 05-11/21 inzake SVBN (ECLI:NL:PHR:2021:1041)
